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Info sull'acquisto degli immobili
Prima di acquistare un'immobile bisogna dedicare particolare attenzione alle norme legali e procedure giuridiche. Per facilitare l'acquisto degli immobili ai nostri clienti, nel paragrafo seguente riportiamo tutte le informazioni essenziali della Legge sul traffico degli immobili in Croazia.

LE INFORMAZIONI SPECIFICHE PROPRIET?IMMOBILIARE RIGUARDANTA IN CROAZIA

Nella Repubblica di Croazia, gli immobili possono essere acquistati da ogni persona che ha cittadinanza croata e possiede il relativo certificato, il passaporto o la carta d'identit? Conformemente alla Legge sulla propriet?ed altri oggetti giuridici, dal primo gennaio 1995 ai cittadini stranieri ?permesso di acquistare immobili nella Repubblica di Croazia. L'unica condizione per l'acquisto degli immobili imposta a cittadini stranieri, ?l'esistenza della reciprocit?cio?del principio della reciprocit?fra la Repubblica di Croazia e lo stato dal quale proviene la persona straniera. Vale a dire che lo stato di provenienza dell'acquirente potenziale afferma il diritto d'acquisto degli immobili ai cittadini croati in cotesto stato. Tutte le informazioni sul principio della reciprocit?sono disponibili nel Ministero degli Esteri della Repubblica di Croazia, tel: 01 459 80 35. In seguito alla conferma della reciprocit? il Ministero degli Esteri, con la previa opinione del Ministero di Grazia e Giustizia, rilascia l'autorizzazione per l'acquisto della propriet?- con questo atto il cittadino straniero pu?diventare il proprietario del immobile nella Repubblica di Croazia.
I cittadini degli stati che non hanno accordo sulla reciprocit?con la Repubblica di Croazia, possono acquistare immobili in Croazia solamente se in possesso di una ditta registrata nella Repubblica di Croazia, e acquistando immobili a titolo della ditta.
A tal proposito, la parte deve iniziare la procedura per l'ottenimento dell'accordo, personalmente o mediante il suo procuratore, presentando la richiesta in lingua croata che si consegna direttamente al Ministero degli Esteri, al Reparto per gli affari consolari, Meduliceva 34, 10000 Zagreb. Oltre alla richiesta, ?obbligatorio consegnare:

  • Documento valido dell'acquisto della propriet?(contratto di compravendita, contratto di donazione, o simile), originale o copia autenticata.
  • La prova sulla propriet?dell'immobile del venditore / alienante (estratto dal libro fondiario, o simile), originale vecchio non pi?di sei mesi.
  • Certificato / conferma rilasciato dall'organo dell'amministrazione statale competente per l'urbanesimo attestante che l'immobile - l'oggetto d'acquisto - si trova entro i confini della zona edificatoria conforme alla documentazione del piano urbanistico; l'originale vecchio non pi?di sei mesi.
  • La prova sulla cittadinanza dell'acquirente (copia autenticata del passaporto), originale o copia autenticata.
  • Procura (se ha il procuratore), originale o copia autenticata.
  • Una copia non autenticata di ogni documento che si consegna accanto alla richiesta.
Conformemente al numero di tariffa 7 della Legge sulle tasse amministrative (Gazzetta ufficiale No. 8/96, 77/96, 163/03) il presentatore della richiesta per acquistare il diritto sulla propriet?dell'immobile deve effettuare il pagamento delle seguenti tasse amministrative:
  • 50,00 kn per la richiesta
  • 100,00 kn per il rilasciamento della decisione
  • 20,00 kn per ogni eventuale supplemento alla richiesta
Le tasse amministrative fino a 100,00 kn si pagano con marche da bollo di valore corrispondente, mentre le somme al di sopra di 100,00 kn vengono pagate mediante il modulo di versamento al conto del Bilancio dello Stato della Repubblica di Croazia, al numero: 1001005-1863000160.
La prova sulla tassa pagata in questo modo, ovvero il modulo, si consegna al Ministero.

DIRETTIVE SULLA VENDITA DEGLI IMMOBILI DEI CITTADINI STRANIERI IN CROAZIA

Tutte le persone straniere fisiche e giuridiche possono vendere immobili sul territorio della Repubblica di Croazia.

  • Conclusione del contratto all'estero
I contratti, di regola, vengono autenticati nell'Ambasciata o nel Consolato della Repubblica di Croazia. Se il contratto viene autenticato dal notaio pubblico, l'autenticazione deve essere tradotta in lingua croata dall'interprete giudiziario competente.

IMPOSTA SUGLI IMMOBILI

L'imposta sulle transazioni immobiliari ammonta a 5%, e la somma si determina come il percento del prezzo di compravendita o del valore stimato dell'immobile. L'imposta sulle transazioni immobiliari viene pagata da una delle parti contraenti.

PAGAMENTO DELL'IMPOSTA SUGLI IMMOBILI

L'acquirente deve consegnare il contratto di compravendita autenticato nell'ufficio dell'Amministrazione delle imposte entro 30 giorni dal giorno della firma del contratto. L'acquirente deve pagare la sua obbligazione d'imposta entro 15 giorni dal giorno del ricevimento della fissata aliquota dell'imposta sull'immobile. Se l'imposta non viene pagata entro il periodo di cui sopra, l'Amministrazione delle imposte vi aggiunge gli interessi legali.

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